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旺報【記者勵心如╱綜合報導超值推

在利多政策推動下,大陸房市3月吹起一股過熱歪風,儘管眼下泡沫隱憂仍未消除,但在房市調控政策漸發酵下,一線城市已顯露降溫趨勢,統計數據顯示,儘管大陸100個城市4月平均房價仍月漲1.45?但漲幅已較上月縮小0.45個百分點,而在排名前10中,北上廣深更罕見地全部缺席。

中國指數研究院1日公布百城價格指數,顯示4月大陸100個城市新屋均價為每平方公尺1萬1467元(人民幣,下同),與上月相比漲幅縮小;與去年同期相比則上漲8.98?漲幅擴大,主要是基期較低,去年4月百城新屋均價為每平方公尺1萬522元。

深圳外溢 惠州飆最凶

值得注意的是,向來是房價上漲榜常客的北上廣深,此次在月漲幅排行上,無一進入前10,反由一線周邊及熱點城市領漲。前10名中,惠州、昆山、中山、廈門、蘇州月漲幅超過5?名列前5;廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3?5?間,位居6到10位。

一線城市房價降溫受益於降溫政策效果顯現,也推動購房需求向周邊城市溢散,包括廊坊、惠州、南京、蘇州等投機需求增加,房價快速上漲。根據《每日經濟新聞》報導,排名首位的惠州,3月以來配件房市熱度狂飆,創連8周新房網簽量破千套的新高走勢,就是因為深圳購屋需求轉移。

買房壓力 東部續攀升

深圳房仲業表示,深圳購屋需求的湧入也帶動當地人抓緊入市,加上連接東莞與惠州的城際軌道交通通車,都支撐惠州房市買氣升。同樣,中山和東莞也是受益於深圳購屋需求外溢。而廈門、蘇州、武漢、南京等熱門二線城市,則是排行榜常客,房市繼續維持熱度,作為各自區域內的核心城市,整體經濟實力和發展基礎支撐房價上揚。

但對民眾而言,買不買的起房才是重點,上海易居房地產研究院發布數據,從房價與家庭年收入的比值來看買房壓力,2015年全大陸房價收入比為7.2,較2014年的7.1增加。從地區來看,最高的北京已連續3年維持在14.5高位,內蒙古仍是最後一名。整體看東部沿海省市房價收入比繼續攀升,北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江均超過8.5,買房壓力仍大。

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